Ищете пассивный доход без приключений с ремонтом и «соседом сверху»? За один вечер разложим по полочкам, где в 2025 году реально рождаются проценты: в «инвест‑квартире» с красивыми объявлениями или в офисах/коворкинг‑блоках, которые платят по расписанию. Без жаргона, по‑честному и на цифрах.

Что разберём

• Реальность «7% на квартире»: покажу, почему в 2025-м средняя доходность ближе к 6,8% и где тают проценты — простой, налоги, ремонт, комиссии, «мелкий» OPEX.
• Пример «на салфетке»: квартира за 12 млн ₽, аренда 65 000 ₽/мес, все расходы и честный cash flow на выходе.
• Офисы и коворкинги: откуда берутся 15–20% годовых — индексация в договорах, диверсификация арендаторов, управление, которое превращает метры в выплаты.
• Риски без драм: проблемные арендаторы vs капексы и локация. Что проверять, прежде чем подписывать.
• Сравнение в лоб: квартира vs офис по доходности, порогу входа, управляемости, ликвидности и ROI.
• Кейсы BLOKS (3 штуки): вход → переупаковка → загрузка → итоговые деньги на горизонте проекта.

Для кого

• Частных инвесторов от 1 до 20 млн ₽, выбирающих первый/следующий объект.
• Владельцев «инвест‑квартир», которые хотят понять реальную «чистую» доходность и альтернативы.
• Тем, кто предпочитает таблицы, которые сходятся, а не презентации, которые вдохновляют.

За лучший вопрос дарим жирафа!

О спикере
Сергей Потанин — основатель сети смарт‑коворкингов BLOKS. Предприниматель и инвестор с опытом в коммерческой недвижимости и операционном управлении. С 2018 года развивает BLOKS от первого этажа на Павелецкой до сети локаций в Москве и регионах. Выступает за подход «меньше романтики, больше арифметики».