Сергей Потанин, основатель сети коворкингов BLOKS - рост сети коворкингов за 5 лет в 10 раз подтверждает его компетенции. Более 100 успешных кейсов в недвижимости. Спикер крупнейших конференций России.

Громкий заголовок — сухие цифры внутри. Разбираем, как в реальности складывается совокупная доходность 100%+ на горизонте проекта: маржа на входе, редевелопмент, рост NOI, индексация, апсейлы и дисциплина на управлении. Никаких «иксов по вдохновению» — только кейсы BLOKS и партнёров с помесячным кэшфлоу, CAPEX/OPEX и таймингом.

Что будет

• 5 кейсов «от сделки до выхода»: цена входа, ремонт/переупаковка, загрузка, ставки, NOI, мультипликатор на выходе. Где заработали на потоке, где — на капитализации, где — на обоих.
• Коворкинг как операционный бизнес: как +10–20% к NOI добираются без ремонта за счёт индексации, тарифной сетки, микса резидентов и OPEX.
• Стрессовые активы и «маржа на входе»: когда дисконт становится доходностью, а когда — проблемой. Быстрый due diligence и карта рисков.
• Москва vs регионы: где быстрее окупаемость, где выше маржа на м², как выбирать локацию за 60 минут (радиус 1 км, конкуренция, «15 минут пешком»).
• Ошибки, которые съедают год доходности: договоры без индексации, скрытый OPEX, недооценённые капвложения, затянутое согласование.

100% — это не «в год» и не «по кнопке». Это сумма управленческих решений, тайминга и арифметики проекта.

Кому интересно

• Частным инвесторам с чеком от 1 до 50 млн ₽, кто хочет видеть кэшфлоу и логичную дорожную карту выхода.
• Собственникам бизнеса и девелоперам малых форматов, кто считает NOI, а не квадратные метры.
• Партнёрам и брокерам, которым нужны понятные модели и «красные флажки» для ускоренного отбора.

Что получите

• Калькулятор финмодель инвестиции в недвижимость
• Чек-лист оценки помещения
• Шпаргалку «из чего складывается 100%+»: маржа на входе, редевелопмент, рост ставок, апсейлы, структура сделки
• Разбор ваших кейсов в Q&A: коротко, по делу, с цифрами, которые сходятся
• За лучший вопрос приз: жираф

Формат — без теории «вообще». Только сделки, таблицы и решения, которые добавляют проценты к P&L, а не к надеждам.